皆さんは、お部屋や家をご自身で借りたことはありますか？
おそらく、読んでくださっている方の多くは、初めてお部屋を借りようとされている方ではないでしょうか。
何度か賃貸の住宅を借りている方は、イメージが湧くと思いますが、初めての場合、何からしたらいいのか。。わからないと思います。
今回は、お部屋の借り方や不動産屋での流れについて、解説します。
お部屋を借りる前に準備は必要？
どこの不動産屋に行けばいいのか？
昔は、近所の不動産屋へ行って、相談をしていました。
現在では、スマホで検索することが当たり前になっています。
自身で検索して、掲載している不動産屋へ問い合わせすることもあるかもしれません。
実は、世の中の物件のほとんどは、不動産屋で情報を共有しています。
ですので、どこの不動産屋でも基本的にはどの物件でも扱うことが可能なのです。
一部、特定の不動産屋でしか扱えない物件もありますが、ほとんどが、どこの不動産屋でも対応してもらえます。
ですので、入りやすい所、フィーリングの合う担当者のいる不動産屋など、信用できる不動産屋を選びましょう。
不動産屋へ行くまでの準備
次に、いざ、不動産屋に行こう！と思った際に、持っていくといい物を紹介します。
・筆記用具
筆記用具は必ず持っていった方がいいでしょう。
ケータイのメモ機能を使ってもいいですが、紹介してもらった物件の内容や、口頭で聞いた内容をメモするのに便利です。
・印鑑（認印）
・身分証明書
印鑑と身分証明書は、物件申し込みをする際に必要となるので、携帯しておくといいでしょう。
その他、もしも、お引っ越しを急いでいてその場で物件を決めたい場合は、収入証明書のコピーがあると、入居申し込みの手続き自体がスムーズに進みます。
インターネットや広告で事前調べ
現在では、スマホでお部屋を探すのは当たり前になっているのではないでしょうか。
実際に不動産屋へ問い合わせをする前に、自身で検索をしてみる方が、家賃の相場感などもわかるので、ぜひ一度探してみることをオススメします。
予算内での物件を探すことが可能なのか、どの地域に住みたいのか、多くの物件を見ながら条件を絞るのもいいでしょう。
実際に、見てみたい物件を見つけた場合、スマホのサイトで内見申し込みも可能ですが、メールなどの問い合わせに不安を感じる方もいるかもしれません。
その場合は、物件をメモしておいて不動産屋へ持ち込むのもいいと思います。
実際に、自分の手で調べてみて、条件の優先順位を決めておけば、不動産屋とのやりとりはスムーズです。
不動産屋へ行く
さぁ！ついに不動産屋へ向かいます。
もしも、すぐに内見がしたいのであれば、事前に問い合わせや予約ができれば、スムーズに進みます。
「不動産屋さんに入ったら、丸め込まれるのではないだろうか？」と不安を感じる方に、キロハナ不動産での来店されてからの流れを公開しています。
来店後の流れ
実は、私も昔は不動産屋へ行くことに抵抗がありました。
女性であれば、特にそうではないでしょうか。
どんな流れなのか？自身で想定できれば少し、安心しませんか？
お部屋を探す手順は次のように、案内させて頂きます。
１、ご来店アンケートの記入
ご来店されたお客様に、ご希望の条件などを確認するために、アンケートを記入いただきます。
個人情報が含まれますので、可能な範囲で構いません。
物件のご紹介を引き続きご希望される場合は、メールアドレスや電話番号などの連絡先は記入いただいています。
２、ご希望に沿う物件のリストアップ
私共でお客様のご希望に沿う物件をリストアップいたします。
ご希望の地域や、賃料など、物件の詳細を見ながらお話しし、内見したい物件を絞ります。
この際、ご要望や追加の条件があれば、遠慮なくお伝えください。
一度のご来店で、すぐにご案内ができない場合は、物件をこちらでお探しし、後日案内させていただくことも可能です。
３、ご希望物件の内見
ご希望の物件を現地案内させて頂きます。
リストアップでご案内させていただきました物件で、気になった部屋がありましたら、是非、ご自身で確認することをお勧めいたします。
写真や動画ではわからない点も多いです。
最近では、リモートで内見が可能ですが、最終的には見に行かれた方がいいでしょう。
４、初期費用の確認
入居希望の物件がいくつか決まりましたら、取引に必要な費用や書類などの説明を行います。
そして、初期費用の一覧表をお渡しさせていただきます。
いくつか、物件を見て、費用面や条件など、ご検討いただき、ご納得いただく１部屋を決めていただきます。
初期費用のお支払い時期についても、この際に、ご説明いたします。
５、入居申込書の記入
物件が気に入られたら、貸主様の承諾をもらうための「入居申込書」に記入して頂きます。
入居申込書を記入したら、通常は２・３日で審査結果が出ます。
家賃保証の契約を一緒にお願いする場合は、審査結果時に保証委託料がわかる場合もあります。
審査結果が出ましたら、改めてこちらよりご連絡させていただきます。
６、重要事項の説明
重要事項の説明をさせて頂きます。
私たち、宅建業者にとって、重要なお仕事です。
入居を希望される方に、契約に先立って、重要な内容の説明をします。
わからないことは、この際にご遠慮なくご確認ください。
７、賃貸借契約書の記入
賃貸借契約書へ記入捺印頂きます。
貸主様、借主様の双方の記名捺印を終えて、手続きが完了します。
８、カギのお渡し
ご入居いただく物件の鍵をお渡しします。
基本的には、前日または当日のお渡しです。
実際に鍵をお渡しし、部屋に入ったら、問題等が無いかの確認をお願いしてます。
万が一、大きな傷や問題があった場合は、退去時のトラブルになることもあるため、初めに報告することが大切です。
以上が全体の流れですが、私たちキロハナ不動産では、お客様のご都合に合わせて進めていきます。
これから多くの時間を過ごすことになる家ですから、慌てることなくユックリと考え、納得してご契約することが大切です。
もしも分からない事があれば
初めてのお部屋探しは、テナント探しであれば、わからないことは多いと思います。
何か、不安や疑問があれば、遠慮なく聞くようにしましょう。
すぐに返答ができない場合もありますが、しっかりと確認してご回答するようにしています。
曖昧なままの契約は、後日トラブルにもなりかねます。
ご自身のためにも、納得して進めることが大切です。
３、まとめ
不動産屋でのお部屋探しについて、準備〜契約までの流れを説明しました。
物件１つ１つによって、多少の順番の前後や変更もありますが、基本的には相談して進めていくことになります。
初めてのお部屋探しは、不安がいっぱいだと思います。
流れを知っていることで、少しでも安心して不動産屋へ行っていただけたら幸いです。
キロハナ不動産は、安心のお部屋探しができるよう、スタッフ一同努めてまいります。
京都でのお部屋探しは、是非ご相談ください。
そして、気に入った１部屋を見つけてもらえたら嬉しいです。
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